物业管理公司的权利和义务
物业管理公司的权利和义务
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据建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》,物业管理公司在物业管理中的以下方面享有权利并负有义务: (一)物业管理公司的权利 1.物业管理公司可以依据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法,并报房地产行政主管部门备案; 2.依照物业管理办法和物业管理合同对住宅小区实施管理; 3.依照物管合同和有关规定收取管理费; 4.制止违反规章制度的行为; 5.有权要求管委会协助管理; 6.有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; 7.可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。 (二)物业管理公司的义务 1.履行物业管理合同,依法经营; 2.接受管委会和住宅小区内居民的监督; 3.对重大的管理措施提交管委会审议,并经管委会认可; 4.接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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