只有国土地使用证卖农村房子

我家是城镇户口，但80年代在镇子边上买了当地农民的一块地盖房子。有土地使用证。现在我家想卖掉这农村的房子，买方说我家没有房产证。请问那时农村的房子是不是都没有房产证？而都只有土地使用证？现在我想卖这房子的话，需要办些什么手续呢？依次有哪些程序？有些什么契税之类？难道需要把现在的房子先办个房产证对方才肯买吗？或者对方买我房子时，自动转成了房产证？谢谢！