全部2个回答

• 了解ta
  钟地发生 经纪人

  最佳时间得看贷款合同上的条款，一般是还款两三年就没有了罚息，可以去提前还款。

  2019-03-21
• 
  * 热心网友

  到底，与其说选择提前还款的最佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是最好的。　　根据融360最新数据，10月全国首套房平均贷款利率为5.30%，房贷利率上涨速度减缓，但是整体呈现上涨仍是不争的事实。从下面4月-10月的房贷利率增长折线图就能看出来。　　数据来自：融360大数据研究院　　有人认为这是银行在“定向加息”，在基准利率不变的基础上，银行自主调节房贷利率、调整房贷业务，主要依据自身的额度、利润情况，也因此会出现上浮5%、10%、20%不等的上涨幅度，甚至是暂停房贷业务。比如10月数据显示，有42家银行分(支)行因额度问题暂停房贷业务。　　此时购房人对于利率变化、提前还款有不少疑惑。　　1、备案时间影响利率执行标准　　不少购房人会遇到一种情况，就是自己贷款还在办理中，银行忽然就提高了利率，自己到底受不受影响呢?在这需要跟大家明确一下，在没有完成备案以前买房贷款利率都是有可能变的，而且贷款合同上对未来利率变化调整多少也没有明确的规定，因为银行也要收益，不可能在额度不足的情况下，还执行8.5折的优惠，上调利率是情理之中的事。不过，也有银行上个月上浮了利率，下个月就下调了利率，或者上个月暂停了房贷业务，过段时间又恢复了，只要有额度，能让银行盈利，利率下浮也不是没可能。　　2、提前还款额度、时间要求多　　临近年底，有些早期买房子的人，由于当初手里资金有限，只能选择多贷款，等以后有富裕钱了再提前还点钱，融360说房君(fangdai123)觉得，在利率上浮周期下，提前还款真的不太划算。　　违约金自不必说，银行对还款时间、还款额度、还款次数有一定的要求：　　还款时间：有的规定申请房贷还款满半年或者一年后才能提前还款。　　还款额度：比如有的要求还款额度必须是一万的整数倍。　　还款次数：有的要求一年只能提前还款一次。　　更重要的是，提前还款后，剩余贷款很有可能无法继续享受低利率优惠。一般提前还款有两种，一种是提前全部还清，一种是提前部分还清，在北上广这样的大城市，贷款额度普遍较高，全部还清的几率不大，基本都是提前部分还清。提前部分还款主要有两种方式：　　一是缩短贷款年限，月还款额不变。　　二是减少月还款额，贷款年限不变。　　在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，银行可吃不了亏，因为选择缩短贷款年限的还款方式，有银行会要求将提前还贷后剩余的贷款重新签订合同，贷款

  2019-03-21