我们家在本村买了一处宅基地，所以不能申请过户手续，买卖房屋的时候，证明人在上面都签了字，会怎么算？

我们家在本村买了一处宅基地，但是由于我家已有一所宅基地，所以不能申请过户手续，买卖房屋的时候，有一份村委会手写的一份房屋买卖协议，（和一份补充协议）证明人在上面都签了字，但是没有公章或手印，还有他家的红本也交给我家，但本上的房主是他家的名议，请问这种情况下有效吗？如果将来土地变更时，会怎么算？