我的房屋是属于“非普通住宅”，但是我在办理房产证时开发商却提出了一个新规定：请问房屋契约税怎样计算？

按照规定，我的房屋是属于“非普通住宅”，面积超过144平米，但是我在办理房产证时开发商却提出了一个新规定：“房价低于4000元平米的按照4000元x总面积 x 3%= 契税”，而按照国家的规定是“成交价 x 总面积 x 3% = 契税”，这样我就莫名地多交了许多钱。请问房屋契约税怎样计算？麻烦律师帮帮我，谢谢。