房子是2008.4买的，现在想转让了，我想先签一个合同，到2013.4在办理过户，请问怎么起草合同
我是河北邯郸的 房子是2008.4买的，现在想转让了，为了规避5年限制过户的规定，我想先签一个合同，先实际交付，买方已经实际使用，到2013.4在办理过户，请问怎么起草合同，规避买方入住中遇到问题的卖方责任，比如漏雨 冬天暖气不热，谢谢
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