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  z****X 热心网友

  商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。 等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。 ----------------- 这些在设计阶段都是不予考虑的。 所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。 ----------------- 至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。 以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

  2019-04-29
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  h****2 热心网友

  您好！阳台是否封闭，以规划为准。

  2019-03-25