商品房买卖合同已经签了，15日内办理按揭贷款，但现在问题是新政策出来后，能要回定金及其首付的款项吗？
我是9月24号购房，房子是期房，当时交了1万定金，买的房子是82.9平方米。当时我想首付20%就可以了，开发商也是说20%就可以了，到9月30号我去交首付，交了66171块，加上定金1万，共7万多，刚好20%多，贷款数28万，商品房买卖合同已经签了，一式5份，我拿了一份，其他4份在开发商手里，我还没去房管局备案，合同补充协议里要求7日内向银行提出申请，15日内办理按揭贷款，但现在问题是新政策出来后，银行要求按30%首付才能按揭，我这种情况能解除合同吗？能要回定金及其首付的款项吗？
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根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。 是否可以要求返还，依据定金法则来处理 如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
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