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  v****1 热心网友

  放弃产权的协议书有效，但是因为没有进行产权登记，所以不能对抗善意第三人。漏洞还是有的，但是基本可以放心。毕竟善意第三人要想取得这个房屋的所有权，还要去进行产权登记。而这个房子的房产证是两个人的名字，只要两个人不同时去进行产权登记变更，这个房子就卖不出去。建议你在订立协议的时候写清楚事情的原有和已经支付的金额，这样即使房屋被卖掉了，你还可以保留债权。当然，废话一句，按照法定程序办的风险才是最小的。

  2019-03-26