注消的土地证国土局可以补办吗?

我姐于2007年在镇上买了一套商品房。开发商以办房产证为由把我姐的老房产证拿去了，然后我姐就出门了，于2010年老房子要办移民，我姐的小姑子要老房产证，去向开发商要老房产证，结果开发商说老证注消了，叫我姐等，她以经等了三个月，只有上诉了，法院开始调节，让我们拿出证明，拿出证明后还是叫我们等，还没有时间限期的等，说是补证还要上重庆批准，所以我想问一下，注消的土地证可以补办不?补办后的土地证是否有法律效果?