出租房与承租方签订一年租赁合同，已缴纳半年房租。在合同履行的第二个月，
出租房与承租方签订一年租赁合同，已缴纳半年房租。在合同履行的第二个月，承租方由于个人原因，提出终止合同，请求退还四个月房租。出租方有权利不退还剩余押金及房租吗？
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