想把不在他名下的小产权房作价转让给我，有没有把房屋抵押给别人。如果我直接和房屋的所有权人签购房合同
别人欠我钱，没钱还我，想把不在他名下的小产权房作价转让给我，但是我不知道他有没有把房屋抵押给别人。如果我直接和房屋的所有权人签购房合同，那么如果欠我钱的人和别人有债务纠纷，会不会影响我对这套房子的权益呢？
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《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形，同时《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。很显然，小产权房不是国家的，不是集体的，更不是他人的。有人说《继承法》明确规定，只有个人的合法财产才是遗产，这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。是这样吗?如果法律真是这么规定的话，未免有些不近人情。没有物权的财产被写进遗嘱里，最多导致权利无法实现，但不当然致使遗嘱本身效力欠缺。因为遗嘱是单方行为，它不需要其他人认可或接受。故我们认为，在符合其他要件前提下，处分了小产权房的遗嘱应当有效。
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答: 如果遗嘱有规定，儿子就能继承。感谢您的咨询，祝您生活愉快！