无房产证的房屋买卖纠纷

律师您好： 我在转让房产时遇到了一下问题： 1、 我们单位集资建房，单位分给我一套200平米的房，被我以套为单位卖出（没有标明具体平米），但房屋建完后多出20平米； 2、当时买卖双方签订的协议上买房写了包括车库，卖方协议上未写； 3、至今房产证仍未办下来； 请问这个协议能否判为无效，假使我单方违约是否赔偿买房的装修费用（未规定违约金） 谢谢