在合肥购买回迁房暂时拿不到房产证有没有什么风险需要注意什么
在合肥购买回迁房暂时拿不到房产证有没有什么风险需要注意什么
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购买回迁房有哪些风险, 回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。 相关知识延伸阅读:购买回迁房要注意要注意什么 (一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 (二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。 (三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买
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我买的回迁房从个人手那买的,没有房产证,可以买吗?有风险吗、都需要什么手续
答: 可以买,没有产权证暂时是过不了户的,去公证处做个公证手续,房款预留一部分先不付,约定待办理完过户手续再支付。
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回迁房,没有房产证,能不能买卖,有什么风险
答: 又风险的,建议不要买
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回迁房没下房产证如何购买可以降低风险,都需要什么手续。
答: 您好,可以公证,公证四项全款压尾款都可以的。希望能帮到您。
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你好,如果是集体房产证的回迁房可以买吗,风险大不大,在村党支部那里过户
答: 建议不要买
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【合郢花园】 准备在这买套房?买回迁房会不会有风险?这里房产证下来了吗?
答: 房主配合办理产证的,基本没有风险
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【北岗花园】 我想在这买套房子,买回迁房会不会有风险?房产证现在下来了吗?
答: 不会的 有房产证是可以买卖的