维修基金 [西安]

您好！我想咨询一下关于商品房屋顶漏水的问题，楼上客厅空调漏水漏到我家屋顶上了，请问这是该追究开发商的质量问题还是只追究楼上呢？还有维修能不能动用大修基金？另外，还有裸露在外的墙墙体发霉该找谁来处理？（开发商说房子已过了质保期，但05年交房时我们根本就没见什么所谓的房屋质保书，购房合同上也没注明质保期）谢谢！