我的首付咋办-我2011年9月在辽宁营口东方新天地售楼出定了套房期房，当时按楼书所写，交完

我2011年9月在辽宁营口东方新天地售楼出定了套房期房，当时按楼书所写，交完首付，催开发商签合同一拖再拖，至今都没签，房子现在没盖，我手头就一楼书和一交款收据，楼书上房屋位置，单价，手付写的清清楚楚，交款收据写的是；确认金，现在开发商叫我换房，要么退钱，我都不愿意，换，比我定的高不少，退，我有被玩弄的感觉，我想等我定的房子，马上盖了，我该咋办，当初的协议有效没，打官司能赢吗