房子交房发现裂缝，开发商已修好，怕以后再出现问题，还用写保证书吗？
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先向开发商协商，提出解决的办法要么退房，要么修复，要么赔偿损失等，如果 协商不成，只有通过法院诉讼解决了。一般情况下开发商都有质量保证书随同其房屋出售时交给你。如果你在接收房屋后发现的质量问题，就要经过房屋质量鉴定检测机构现场检测，以现场检测的结果作为你主张权利的证据。一般都要由你提出书面申请，并交纳相关检测费，如果检测有质量问题，检测费用由开发商承担，如果没有质量问题，检测费用由你自负。检测报告就是你主张权利的证据。有那个开发商会为你出具自己建设的房屋不合格的证据。
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