购买2手房，当时房证还没有下来，因为需要贷款，所以交了定金，并没有全付首付是否需要把我之前支付的定金也退还给我？
购买2手房，当时房证还没有下来，因为需要贷款，所以交了定金，并没有全付首付，首付需要房证下来后再给房主，当时也签了补充协议，如果3个月之内房证没有下来，房主需支付我总房款的20%作为违约金，请问这补充协议在法律上生效吗？3个月到了，他是否需要支付我违约金？是否需要把我之前支付的定金也退还给我？
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