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二手房商转公阴阳合同问题[东莞]

您好: 本人之前购买二手房一套,房屋交易价格45万,商业贷款31万,但中介在房管所申报的交易价格为20万。请问这种情况是否符合商转公条件?如果符合商转公条件,那贷款额度是按45万×70%计算,还是按20万×70%计算? 谢谢!

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