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  　土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。　　1、土地租赁合同纠纷如何处理？土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。　　凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。　　2、土地租赁合同纠纷如何处理?土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。　　依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民法院起诉的时限为2年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。　　在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条：“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定，当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的，权利人也同样丧失了胜诉权。但是，从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护。若遇特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。　　3、土地租赁合同纠纷如何处理?处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。　　(1)有利于土地使用权有偿使用的原则。　　(2)依法保护合同的原则。　　(3)公平保护当事人合法权益的原则。　　4、土地租赁合同纠纷如何处理？审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。　　人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时，应注意以下几点：　　(1)法律、法规有明确规定的，要依照法律、法规的规定进行处理;　　(2)法律、法规没有规定的，要依照国家政策处理;　　(3)法律、法规、政策都没有规定的，应根据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，从有利于保护双方当事人的民事权益，有利于土地有偿使用的原则出发，实事求是、合情合理地处理。　　在土地使用权租赁合同纠纷中，合同订立后，出现当事人无法预见和克服的客观因素，如：国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等，如继续履行原合同显失公平的，可适用情势变更原则酌情进行处理。　　5、土地租赁合同纠纷如何处理?土地使用权租赁合同无效的的认定。　　法院在

  2019-04-04