财产就只有房产一套，我准备变更抚养权。请问房产可以过户给小孩吗？（跟他爸爸协商过户给小孩，他不同意）

我于2008年与前夫离婚，财产就只有房产一套，当时他要带小孩，所以房产给了他。但房产证的名字是我的。现在他准备再婚再育，小孩已年满10周岁，他今年一直由我抚养，男方没出抚养费，我准备变更抚养权。请问房产可以过户给小孩吗？（跟他爸爸协商过户给小孩，他不同意）谢谢！