我买了一套商品房，1已经过了合同约定在的交房期限，且套内建筑面积误差比大于3%（该笔金额大于公共维修基金
我买了一套商品房，现有如下问题：1已经过了合同约定在的交房期限，开发商尚未通知收房，合同中只规定了逾期超过90天基础设施公共配套建筑未达到规定使用条件出卖人按日向买受人支付已支付房款的万分之一的的违约责任2，已经测出实际面积比合同规定的面积小，且套内建筑面积误差比大于3%（该笔金额大于公共维修基金，契税、半年物业费之和），,但本人不想退房，且已经按照合同规定金额办理了按揭贷款。
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合同是当事人意思自治的产物，当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定，既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金，法律是有限制性规定的，即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。如果约定的违约金超过这一比例的，违约方可以以违约金过高为由，请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当然在确定守约方因违约所造成的损失时，应该以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
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你好。我买的商品房到2008年6月交付，现手中有购房预售合同及预交房款发票（已经开始每月还贷）,现在能不能交维修基金？谢谢——南京
答: 交纳维修资金需要带：1、分层分户平面图；2、买卖契约正本或副本；3、购房发票（以上材料为原件）。所以目前你还不能缴纳维修资金。
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商品房购房合同是建筑面积111平方，套内面积93平方，而交房时建筑面积为109平方，套内面积为93平—上海