买了一套房子,中介和卖主只字未提房子要拆的事,我现在想退房,如果我通过法律解决,需要通过什么手续?
我前几天在龙开河旁,西一路,买了一套房子,但是过完户才知道,那里是国家准备要拆的,而且地也卖给了开发商,在这之前,中介和卖主只字未提房子要拆的事,我还多次询问,得到的答复是不会拆,我现在想退房,我想知道我这样的要求合理吗?如果我通过法律解决,需要通过什么手续?.要准备什么?我现在很急!!!!!!!!望早点答复!!!!!!!
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开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。 《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房: 1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
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