我花了65万元从刘某手中买了一栋只有土地证没有房产证的别墅。所以无法办理房产证，而过户土地证也要花万八千的。

近日，我花了65万元从刘某手中买了一栋只有土地证没有房产证的别墅。买后才发现该别墅与邻居有纠纷。原来，刘某在盖别墅时虽然按照土地证上的范围盖的房，但是这样盖却占用了原有过道一米的距离，周围邻居觉得影响了他们的通行于是和刘某产生了矛盾。我买过来准备装修时发现有人把大门的把手砸掉了，并把墙角的瓷砖砸掉一块还在墙上面写上“拆”字，弄得我们全家都很心烦。另外，刘某说土地证和房产证都很好办的，可是我买过来后准备办理房产证时发现需要好多手续的，甲又不能提供给我，所以无法办理房产证，而过户土地证也要花万八千的。如果早知道有这些事我是绝对不会买的，我觉得刘某不应该隐瞒我这么多，我感到自己被骗了。 我和刘某达成的买卖协议中写到：“甲方承诺：土地证上的房屋目前没有办理过房产证，该土地和土地上的房产所有权均未有设定抵押、担保、赠与及其他权利受限制的情形存在。所有权与他人无争议，否则，应当承担由此给乙方造成的一切损失。” 请问律师:我能否退房？谢谢啦！