急急急！作为第三方如何保护自身的合法权益。
2004年八月，我购买了同事的一套单位住房，属有限产权，交付全部房款后，双方签订了房屋买卖协议（对方是夫妻两人签名），房产证由我保管。在办理过户过程中，对方因夫妻闹离婚俩个拒不到场，最终因女方（房屋产权登记所有人）不知去向，致使房产过户被拖至今。2005年6月我搬入该房屋居住至今。2008年5月，我看到一份民事裁定书，事因女方在外借款数额较大，无力偿还（人是音信全无）。2005年11月，申请人对其财产进行了保全查封，法院裁定对我所居住的房屋进行评估拍卖。我提出执行异议，法院不予支持。我向法院提出了异议之诉，法院不受理。无奈，要求法院依法判决房产归我，要求两被告协助办理过户手续。法院审理后，认定合同有效，但依照物权法第六、九条和法院已查封及房地产管理法三十七条第一款第二项规定为由，驳回我的诉求，作为第三方如何保护自身的合法权益。
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有合同且付完房款，并也交给了，仅没有过户，按物权法可以认为房屋属于你所有的，合同有效是正确的，继续上诉或申诉解决，别无它法。请参考。
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