(购房协议)如房产证下来后我以六十万元购在我租房期间,问一下我们签的合同和协议有效我可以要求她退回我0000元定金吗

我去看上一套房,就和房东签了(租聘合同)(购房协议),合同是月000我交给她定金0但是这房子是央产房产证暂时还没有下来,如房产证下来后我以六十万元购在我租房期间,她不可以买卖,但是房产证下来的房产证上的名字不好似是她的妈但是她妈妈是患有老痴呆症的老人,问一下我们签的合同和协议有效我可以要求她退回我0000元定金吗