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• 了解ta
  卞帅 经纪人

  你好！《物权法》第70条规定，电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。《物权法》第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。公共面积分摊多少，目前这方面法律关系的主要法规就是1995年12月1日开始施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。公用建筑面积分摊的原则为：①商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积包含电(楼)梯前厅、电梯井、电梯机房。包括一楼业主在内的全体业主都属于电梯费的分摊主体。自治优先，只有业主们依法达成了一楼业主不需缴纳电梯费的协议，一楼业主才可以不缴纳电梯费。《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物业管理条例》第7条规定了业主在物业管理中应当履行的义务。包括：

  2021-05-01
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  z****1 热心网友

  你好！《物权法》第70条规定，电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。《物权法》第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。公共面积分摊多少，目前这方面法律关系的主要法规就是1995年12月1日开始施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。公用建筑面积分摊的原则为：①商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积包含电(楼)梯前厅、电梯井、电梯机房。包括一楼业主在内的全体业主都属于电梯费的分摊主体。自治优先，只有业主们依法达成了一楼业主不需缴纳电梯费的协议，一楼业主才可以不缴纳电梯费。《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物业管理条例》第7条规定了业主在物业管理中应当履行的义务。包括：

  2019-04-20