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  建筑面积，是地产名词，与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样，其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面积的范围１、房屋按其外墙勒脚以上构造的外围水平面积核算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。２、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋面其室内净高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面积核算。３、房屋天面上层高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的楼梯间、电梯机房、按其构造的外围水平投影面积核算。４、底层、夹层、地下室中以及独立缔造的自行车房、汽车库，层高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其构造的外围水平投影面积核算。５、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装饰的，按构造的外围水平投影面积核算。６、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝核算建筑面积。７、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。８、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积核算。９、复式、跃层建筑中的挑空层有些，不管层高多少，均按一层核算建筑面积。楼梯井不作为挑空层确定。

  2019-04-23