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  4****2 热心网友

  您好，房屋从建设到办理不动产权证主要有以下程序:房屋建设完成即竣工验收并竣工备案（房屋竣工验收由开发建设单位组织，施工、监理、设计等单位参加；到区住建委办理竣工备案）→测绘成果备案（开发建设单位到市住建委办理）→首次登记（开发建设单位到区不动产登记事务中心服务大厅办理）→转移登记（开发建设单位和购房人到区不动产登记事务中心服务大厅办理）。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。买房人办理不动产权证（即房屋产权证书），应在开发建设单位办理完房屋所有权首次登记（整栋楼的不动产权证）后，由开发建设单位(卖方)和买房人共同申请。不动产登记属于依申请登记，不是强制登记，房屋是否申请登记办理房产证，是由当事人自愿申请，登记机关不能强制登记、发证。根据您提供的房屋地址查询，开发建设单位尚未向城建局提出首次登记申请。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记是指不动产权力第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、法规另有规定的除外”。关于手续的进展情况您可依据购房合同中争议解决条款的约定与开发建设单位解决您反映的有关问题。北京市国土资源局房山分局       2016年11月11日

  2019-04-24