朋友以他的房屋作抵押但是没有办理抵押登记。双方签了一份如果不能到期还款就委托我卖房的协议，请问这样有什么风险吗？
我借给一个朋友20万元，朋友以他的房屋作抵押但是没有办理抵押登记。双方签了一份如果不能到期还款就委托我卖房的协议，请问这样有什么风险吗？
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抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
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