他就用他一套有200万贷款的值400万的房子给我做抵押，他给我做一个他的抵押房产的他项权证，然后每年给我20万的利息
你好，我想问一个问题，我手上有100万的闲钱，我的朋友正想用钱，他就用他一套有200万贷款的值400万的房子给我做抵押，想从我手上借走这100万，他给我做一个他的抵押房产的他项权证，然后每年给我20万的利息，20年以后归还本金。这个可以操作吗？可信吗？
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