关于土地买卖问题咨询！！！

在我们市区附近有一村落，因修高速公路征收其村一些土地后国土局在公路旁边规划出一片安置地，分70多块每块120平方。当地村民从其村委领回后转手售卖给他人（非本村人），其交易仅有买卖双方的一纸协议及其村委的过户证明（盖有村委公章，好像村委还收了过户费用）。当地村民及村委还说如果在上面盖了房子5年后能拿到房产证，目前好像是有个集体土地使用证。请问律师以上行为符合国家有关规定吗？能像他们所说能拿到房产证吗？如果购买上述土地将存在什么风险呢？谢谢指点