二手房评估费是哪个部门负责收取?有没有官方文件?
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了解ta
二手房住宅商业贷款评估费400元,公积金1500元
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住房评估费用,是住房评估值的千分之6。目前房产评估机构评估房子有三种方法。1、市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格,同一地段二手房价格。2、房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况,收益越高,房价越高。3、房子现状,评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏,保养如何,是否需要花大价钱维修等等。所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。依据住房评估值计算过户税费规定;印花税万分之5,手续费几百元。卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%。
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