南京[恒大绿洲]我父母因为年纪大了。想再买套新房住的离我近些，因为他们名下已经有2套已满五年的住房，现在我们计划先全款买房，但是不和开发商签订《商品房购房协议》和新购房源证明，等卖了前面2套住房后，在

我父母因为年纪大了。想再买套新房住的离我近些，因为他们名下已经有2套已满五年的住房，现在我们计划先全款买房，但是不和开发商签订《商品房购房协议》和新购房源证明，等卖了前面2套住房后，在和开发商签订《商品房购房协议》和去开具新购房源证明，问这样操作是否可行，这样做对后期办理新购房子的房产证、土地证是否有影响。谢谢。