因为考虑到面积小不好租，现在有一个问题就是房产证和土地使用证是我们的名下，请问这样我们将来会不会有什么麻烦出现

我家有一个小的商品房大概28平米，原来是一层，后来政府要把街面的房子盖三层，因为考虑到面积小不好租，所以就与邻居合作开发，他开发自己的地方然后包括我们的，他要上边的二三层，盖好后给我们原来的底层，现在有一个问题就是房产证和土地使用证是我们的名下，可是他要把规划证都写成自己的名字，请问这样我们将来会不会有什么麻烦出现，会不会将来再开发时失去这块地了呢，这样的规划证如何办理，很急，谢谢