我是房东,出租的房子,你们说买家具好,还是租家具好呢?有人清楚吗?
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1、只要出租人(房东)是房屋所有权人,或其授权代理人,则无论房屋性质,出租合同都有效。2、机顶盒是有线数字电视信号接收载体,当你们预交了电视使用费时,它是租用数字电视的附合同标的,也是租房合同的附合同标的。租用不改变其所有权主体,只涉及占有、使用权能问题,初装费是当初房东取得机顶盒所有权的代价(我们这边机顶盒名义上是免费的),不应转嫁到你们身上。3、垃圾处理本来不同于物业管理(关注:是垃圾处理,不是垃圾清扫、运输等,后者属于物业管理范畴),因而垃圾处理费不同于物业管理费,前者归市政或垃圾处理企业收取,物业公司只是代收;后者则归属物业公司所有。实践中物业管理合同基本上都是格式合同,如物管公司在签约是未明示,有歧义的则作对其不利的解释,即包括垃圾处理费,这是一层意思;另一层意思就是:你与房东之间的协议是否明确物业费已包括垃圾处理费。如是,则由房东承担;如否,则你们亦有疏忽大意的过失,则由你与房东分担。4、亡羊补牢,你们应吃一堑长一智,明确各项费用分担,并作为物业买卖、租用等合同的附件,参照《物业管理合同》等法律法规约定为主合同附件,不能望文生义地想当然。祝好运!补充:1、维权,你们得考量成本:诉讼费、律师费等,请权衡清楚,不要不假思索。2、切实做法就是要求房东退还你们所交的有线数字电视维护费。如不成,则将此费用充抵部分房租。3、你们日后退房时如房东乱收钱、乱扣钱,你们可留置部分价值相当的家具。
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