违约金过低我怎么打这官司

你好！我于2008年6月17日于我市某开发公司签订了商品房买卖合同。合同约定2009年10月31日交付使用，现已延期。当时签订合同时没注意延期的违约金，现翻开才知仅为60日前是已付房款的万分之0.25，60日后为万分之0.5.这么低的违约金我们业主实在接受不了。后知道违约金可以按损失定，那么我们在打官司时怎么举证，那些损失可以被认定。其实我们自己也说不上什么损失，最多想到出租后的收益。。如损失不好定法院可有什么一般标准呢？这官司我们怎么打，律师费赢了可要我们自己付的？望回复谢谢！！！！！！！