本人上述的房间可以按使用年限折旧退回给开发商吗？房屋一般要怎样计算折旧？

:您好！本人在1994年向江门市郊区建筑工程总公司第二分公司购买商住单位一个，地址：外海中华大道180号707室，该房屋在交付使用时就出现天台楼板渗水现象（707是顶层），本人当时就通知开发商派人前来修补（已补过二次），第二年的雨季（1995年）来临渗水现象比上年还严重，并且在大厅及三间房间的地面楼板出现多条45度贯通裂缝；每个窗台的墙壁都出现八字贯通裂缝；(裂缝宽2CM以上),房间的间墙壁出现垂直裂缝；并且是一年比一年严重，由于上述原因导致下层住户的装修天花，家俱出现霉烂发出恶臭气味，严重影响人的身体健康，鉴于上述情况，本人从未敢住进该房屋，并要求将上述房间退回开发商,协助本人解决目前的困境。谢谢！联系人：李国华电话：378192813902880768传真：3788360地址：江门市江海区外海朗溪大路3巷1号2006年03月15日