小产权房过户问题-您好！我母亲买了个小产权房，暂时不能过户，但听说跟房主办房产做抵押手续

您好！我母亲买了个小产权房，暂时不能过户，但听说跟房主办房产做抵押手续就可以降低风险，万无一失了。请问小产权房如何办理抵押手续。