请问，在2012年我市专项维修基金政策实施前购买的商品房，其房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造怎么进行，费用怎么出？[青岛]
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根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定，原有房屋未建立专项维修资金的，业主应当按照本办法规定的标准补建。2012年以前未建立房屋专项维修资金的房屋，可以在补建维修资金后按规定程序使用维修资金对共用部位、共用设施设备进行维修，具有利害关系的业主也可以采取集资方式进行维修。
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商品房保修期已过，家住最高层，楼顶漏水需补漏，请问费用该自己承担还是由物管维修基金支付
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