预告出来以后因故退房，是否影响后期的刚需资格[长沙]

经协商，开发商同意退房，本应在明年十月交房，但协调过程中说房管局的房产证预告已出，若退房，只能作为二手房的形式撤网签，在这种情况下，如果成功退房，之后是不是不能作为刚需享受优先选房的政策？