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  房产证具显著特点房产证：(1)房产证能由房产主管机关发放(2)房产证特定房屋所权归属书面证明并记载特定房屋共状况及否设定担保物权等状况基于物权主义房产证房屋房产证原则即具独立建筑结构与使用功能房屋　(包括区所房屋)所权产登记能项所权登记并且据能发放房产证(3)房产证能向特定房屋所权发放房屋系共房屋所权证外向共权发放共权证(4)房产证登记机关特定房屋权属情况进行登记向特定权利发放权属证明房产证内容应与登记簿内容相致由于房屋重要产与相关交易极普遍房产证交易广泛运用实务房产证认识与其性质相悖处仍嫌较归纳起主要两类：其颠倒房产证产登记簿关系房产证证明房屋所权唯合凭证登记簿房产证档案例实务判断否拥特定房屋所权否持房产证根本依据其二混淆证书与证券性质房产证具证券性质与作用代表其记载房屋所权例房屋买卖房产证交付具房屋所权移转效力；或者房屋抵押房产证交给抵押权占具设定抵押权效力按照我现行房屋所权登记制度房屋登记城镇房屋权利归属定公示房屋标物交易房屋标物物权取、设定、变等须经登记始发物权效力所房屋所权归属确认须登记簿记载准房产证作种证书虽证明房屋所权归属于谁律事实其证明力依据其记载与登记簿记载具致性离产登记簿或与登记簿记载相致房产证交易失房屋权利归属证明力能向登记机关请求确权证明文件登记簿未作变更房产证自身任何单独变更均产物权效力例房屋买卖房产证交付并产房屋所权移转效房产证受让并能取卖房产证由主张其已经取房屋所权房产证遗失房屋所权并失房屋所权权利根据登记簿记载主张行使权利并要求机关根据登记簿记载补发房产证见房产证能脱离登记簿记载发挥其证明作用所谓房屋权属证书权利依拥房屋所权并房屋行使占、使用、收益处权利唯合凭证规定实际颠倒房产证产登记簿关系误解物权公示原则、意义适用规则房产证具代表房屋所权功能点与证券相同同书面凭证证书与证券性质主要区别：证书仅仅证明律事实书面凭证房产证作权利证书能证明特定房屋所权归属于谁能代表其记载权利；证券仅能够证明权利归属事诉讼即使持证券孤证亦充证明其拥证券权利且能代表其记载权利移转交付证券即产权利移转效力与房屋关交易房产证能够起定证明作用房产证所起初步证明作用房屋买卖缔约程始欲卖房屋示房产证初步证明自房屋所权关缔约谈判据展双初步达致并且准备签订房屋买卖合同事应根据房产证记载与订立合同应房产主管机关查阅房屋登记簿解否真房屋所权、该房屋否设定抵押等情况登记簿记载才

  2019-05-25