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• 了解ta
  金广德 经纪人

  二手房过户流程是 1、订立买卖合同：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。 2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。 房屋买卖双方经房二手房过户费用： 1、契税 目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为 1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。 2、增值税 不满2年的房子：增值税5.3%+个人所得税 1% 满2年不满5年：只有个人所得税1% 满五年：无增值税和个税 4、印花税 住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！ 5、评估费 你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。） 6、中介费 你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％ 7、其它费 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

  2019-06-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  契税必须交的。90平以上1.5%，90平以下1%。房证契证未满二年 ，增值税5.6%。房证未满五年。个税 1%。这些大签。剩下的500左右就够用了

  2019-05-30