当时因为卖方单位没办下房产证，经双方协议（书面协议）待房产证办下来后在付剩余的款和办理房产证过户

我买对方二手房(未入住的)，当时因为卖方单位没办下房产证，经双方协议（书面协议），先交90%款入住了，待房产证办下来后在付剩余的款和办理房产证过户，现在卖方房产证已经办下来5年多了，但一直拖着不予办理过户，什么原因也不说（猜测可能5年前卖时便宜了？），我们现在很是郁闷。请您给支招。谢谢！