拆迁安置房物业出售小区停车位是否合法？[福州]

晋安区西园村祥园新苑物业最近在通知小区安置的业主要准备出售小区的停车位。该安置小区的开发商是城乡建总，物业是榕乔物业。物业声称该小区地下停车位产权是开发商的，现在准备开始出售小区地下停车位。请问该小区的地下停车位产权是所有安置业主共有的还是开发商的，物业是否有权出售小区地下停车位，业主购买之后是否可以办理产权证？还有祥园的停车费比对面西园丽景停车费每个月贵了150元，同一地段，都是安置房，为什么停车费会差这么多？物业声称城乡建总每个月要拿走150的停车费，是何道理？