二手房交易[福州]

我办产权证材料开发商已备好拿我，可去办产权，听中介说：不用办上家的，上下家的产权可以直接更名做成下家的（下家是按揭的）。你们公司有做过这样的案例吗？具体的操作步骤怎样做？这样对上下家来说安全吗？费用几何？