土地使用证和费用由开发商办理，只是没有写详细房产证和土地使用证什么时间给我。4.如果超过了2年以后我起诉开发商我有多少胜算？

你好：我在2008年8月份在开发商那里购买了一套房子，当时写了书面合同，合同上写了房屋的位置，价格，水电入户，简单装修。房产证，土地使用证和费用由开发商办理，只是没有写详细房产证和土地使用证什么时间给我。现在我催开发商几次，开始态度还好，时间长了态度实在不好。他总是说给办，没有不给办，可是快2年了，我还是没有拿到房产证，我想咨询律师：1.开发商算不算违约？2.我起诉开发商有多少胜算？3.我们之间的书面合同在多长时间内我起诉有效。4.如果超过了2年以后我起诉开发商我有多少胜算？5，我该如何起诉他？