南京[大地伊丽雅特湾]我与妻子07年离婚，当时在民政局办的，协议上写明有一套05年购买的商品住房产权全部归我所有（产权证上只有我一人的名字），现我如果想卖房，是否需要她到场签字？如果我想办理抵押贷款，
我与妻子07年离婚，当时在民政局办的，协议上写明有一套05年购买的商品住房产权全部归我所有（产权证上只有我一人的名字），现我如果想卖房，是否需要她到场签字？如果我想办理抵押贷款，是否也需要她到场？再问一下，如果我想把产权证换一下，注明产权100%归我所有，是否可以？手续怎么办？
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你好，我的情况是这样的：之前跟前夫有一笔商业抵押贷款，我作为共同还款人，离婚协议上面已明确债务由【长沙】
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