拆迁房买卖税费的问题[福州]

你好，我有一套拆迁房欲转让。有几个问题想请教!房子是94年建好的，到去年底才拿到房产证（房产证上有注明建好的时间），如果卖的话要不要交个人所得税和营业税，交多少。住满两年后免征营业税是从房子建成算还是从房产证发放时间计算。拆迁房只有房产证没有土地证能交易吗，土地证能否办下来，还有听说土地是划拨地如果卖房子的话要交土地出让金吗。谢谢！