【认定二套房还是三套房】老公在南京有一套房，属婚前商业贷款购房、商业贷款于婚前已还清，产权证上是老公和他父亲的_南通

老公在南京有一套房，属婚前商业贷款购房、商业贷款于婚前已还清，产权证上是老公和他父亲的名字。我和老公婚后在南通有一套房（面积96平方），目前有公转商贷款未还清。现在想在南通再购买一套面积大一点的普通住宅，请问如果买这套房认定为二套房还是三套房？能否用公积金贷款？补充：老公和小孩户口在南通、老公父母户口在滨海工业园区，我户口在南通市区，并且只有我一人正常缴存公积金。